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Bulletins d'information et de communication à l'intention des copropriétaires du 995 Muir
Lavage du plancher du garage
Le plancher du garage sera nettoyé au jet d’eau le mardi 4 mai de 9:00 à 15:00. Afin de faciliter le travail et d’éviter tout inconvénient ou dégât, les voitures doivent être retirées du garage durant cette période. Le Syndicat décline toute responsabilité pour les dommages causés aux véhicules non déplacés lors du nettoyage.
Par la même occasion, les compresseurs d'air climatisé situés au garage seront également nettoyés.
Lavage du tapis dans les couloirs
Le lavage des tapis dans les couloirs aura lieu la semaine prochaine, après le lavage du plancher du garage.
Travaux au sous-sol
Afin de faciliter les opérations de déménagement/emménagement et de livraison de marchandises, une porte a été déplacée au sous-sol dans le passage menant au garage. Les murs seront repeints dans cette partie de l'immeuble et des plinthes en céramique ont été installées pour faciliter le nettoyage.
Chiens
Le Conseil d'administration sollicite la collaboration des propriétaires de chiens et leur demande de ne pas promener leur animal sur la pelouse de l'immeuble, conformément aux règlements de l'immeuble. Certains copropriétaires du rez-de-chaussée s'en plaignent. De plus, l'urine de chien endommage et brûle la pelouse.
Main d'œuvre
Les copropriétaires qui désirent effectuer des travaux dans leurs unités et qui cherchent de la main d'œuvre sont invités à consulter la page «Contacts» du site.
Un petit rappel: selon les règlements de l'immeuble, tout travail de transformation, de modification ou de rénovation dans les unités devrait recevoir l'approbation formelle et préalable du Conseil d'administration.
Précautions estivales
Avec l'arrivée prochaine de la chaleur estivale, il est recommandé de ne pas remplir à pleine capacité le réservoir de carburant des voitures avant d’entrer au garage. Durant les périodes de chaleur, la température du garage est assez élevée pour produire une expansion et un déversement du carburant sur le plancher créant ainsi des odeurs d’essence désagréables et persistantes.
Également, par mesure d'hygiène, en tout temps mais plus particulièrement par temps chaud, les résidants sont priés de bien envelopper leurs déchets dans des sacs en plastique solides avant de les jeter dans la chute. Les sacs minces ou mal fermés peuvent facilement être éventrés au fond de la chute et causer des odeurs nauséabondes en plus d'attirer des insectes indésirables. Aucun liquide ne doit être déversé dans la chute à déchets.
Un petit rappel saisonnier
Maintenant que le beau temps semble être arrivé, le Conseil d’administration désire rappeler aux copropriétaires qu’il est interdit
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d’étendre du linge sur les balcons et/ou patios. (Article 75 de la Déclaration de copropriété et Règlement 1501 de l’Arrondissement Saint-Laurent)
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d’installer sur les balcons et patios des objets autres qu’un ameublement saisonnier; les balcons et patios ne doivent pas être utilisés comme lieux d’entreposage. (Article 75 de la Déclaration de copropriété et Article 25 du Règlement Municipal 03-096)
de secouer des nappes, draps, tapis, etc. des balcons ainsi que de laisser de l’eau s’égoutter aux balcons des étages inférieurs; les bacs de fleurs doivent être installés à l’intérieur des balustrades des balcons. (Règlement 1140 de l’Arrondissement Saint-Laurent)
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d’altérer toute partie commune de la bâtisse, en particulier de percer des trous dans les murs de brique, dans les fenêtres et dans les portes-patio pour y accrocher quoi que ce soit. (Articles 72, 74 et 75 de la Déclaration de copropriété)
Inspection des systèmes d’air climatisé
Comme l’immeuble est dans sa sixième année d’existence, le Conseil d’administration recommande fortement à tous les copropriétaires de faire inspecter les systèmes d’air climatisé de leurs unités afin d’éviter des pannes et des dégâts potentiels coûteux en cas de fuite d’eau des canalisations de refroidissement.
Les copropriétaires intéressés sont priés de communiquer avec le gérant de l’immeuble, M. Amir Ghazouly (514-777-4587). L’inspection par des techniciens qualifiés aura lieu le samedi 17 avril et coûtera $70.00.
Chèques des «frais de condo»
Les copropriétaires sont priés de remettre au Syndicat, au plus tard le 30 mars prochain, la série de douze chèques mensuels postdatés des «frais de condo» commençant le 1er avril 2010 et se terminant le 1er mars 2011, comme indiqué dans les avis de cotisation.
Nouveaux tarifs relatifs aux frais de déménagement/emménagement
Comme expliqué à l’assemblée générale du 16 mars dernier, les nouveaux tarifs relatifs aux frais de déménagement/emménagement sont de $90.00 pour un maximum de 4 heures et de $23.00 pour chaque heure additionnelle.
Déchets
Pour des raisons évidentes de salubrité, les copropriétaires et résidents sont priés de bien envelopper les déchets domestiques dans des sacs en plastique hermétiquement fermés avant de les jeter dans la chute à déchets, et de doubler et même tripler les sacs afin d’éviter l’éparpillement des déchets au fond de la chute et la propagation des mauvaises odeurs.
Les bouteilles vides doivent être acheminées au sous-sol et placées dans les bacs de recyclage réservés à cette fin. Afin d’empêcher le reflux des odeurs, la trappe de la chute à déchets doit être bien refermée après utilisation.
Défense de fumer dans les espaces communs
Les immeubles en copropriété comme le nôtre sont, au sens de la Loi, des édifices publics et, de ce fait, ils sont assujettis à la Loi sur le Tabac. Il est par conséquent strictement interdit, sous peine d’amende, de fumer n’importe où dans les espaces communs.
Tout copropriétaire ou résident peut dénoncer les contrevenants aux autorités municipales qui verront à faire respecter la Loi et à prendre les mesures nécessaires contre ces derniers.
Animaux
À la suite de certaines plaintes reçues au sujet d’aboiements de chien, le Conseil d’administration fait appel au sens de la responsabilité et du civisme des propriétaires de chiens pour que leurs voisins ne soient pas importunés par les agissements de leurs animaux.
Le Conseil d’administration ne voudrait pas être contraint d’appliquer la disposition de notre déclaration de copropriété portant sur les animaux jugés nuisibles.
Le Conseil d’administration aimerait également rappeler aux propriétaires de chiens qu’ils doivent porter leur animal lorsqu’ils sont à l’intérieur de l’immeuble en ne doivent pas prendre les ascenseurs avec d’autres passagers. Pour entrer et sortir de l'immeuble, les propriétaires de chiens doivent passer par la porte du garage (jamais par le lobby) en compagnie de leur chien, en utilisant la télécommande qui leur a été gracieusement offerte à cet effet par le Syndicat.
Stationnement extérieur, un autre rappel!
La compagnie de remorquage FSRQ effectue des rondes de surveillance du stationnement extérieur 24 heures par jour. Les voitures qui ne sont pas munies de la vignette appropriée seront remorquées aux frais de leurs propriétaires.
Le stationnement extérieur est strictement réservé aux visiteurs occasionnels. Les copropriétaires et résidents qui n’ont pas acquis des droits d’utilisation d’une place de stationnement extérieur ne sont pas autorisés à y garer leur véhicule.
Enfin, les visiteurs quasi-quotidiens ne sont pas considérés comme des visiteurs occasionnels. Pour pouvoir utiliser le stationnement extérieur, ils doivent se procurer un permis de stationnement auprès du Syndicat.
Merci!
Merci à tous les copropriétaires et résidents de contribuer à garder notre immeuble propre et en bon état, à l'intérieur comme à l'extérieur.
Avis important concernant les dégâts des eaux
Deux incidents impliquant des fuites d’eau dans des unités ont eu lieu ces derniers jours et ont causé des dommages à des unités des étages inférieurs.
Le Conseil d’administration réitère l’information donnée dans le bulletin du 2 novembre 2008 pour rappeler aux copropriétaires et résidants que, conformément à l’article 73.19 de la Déclaration de copropriété, les copropriétaires qui causent des dommages aux parties communes ou aux parties privatives d'autres copropriétaires seront tenus de payer au Syndicat les coûts de réparation de ces dommages sur réception d'une facture de la part du Syndicat. Dans le cas où le Syndicat est contraint de s'adresser à ses assureurs pour une réclamation, le copropriétaire fautif devra payer au Syndicat le montant de la franchise de l'assurance de l'immeuble qui est de $2500. Le copropriétaire pourra réclamer ces montants de ses propres assureurs.
Dans un des deux récents incidents, le propriétaire fautif était en dehors du pays et il a fallu attendre qu’une connaissance vienne ouvrir la porte de son unité.
Notre Déclaration de copropriété exige que les copropriétaires remettent une clé de leur unité au Syndicat s’ils s’absentent pour plus de 15 jours. Toutefois, afin de minimiser les dommages et d’éviter que les pompiers ne défoncent la porte des unités en cas d’incidents de ce genre, aux frais du copropriétaire, le Conseil d’administration suggère fortement aux copropriétaires et aux résidants de laisser en permanence une clé de leur unité auprès des administrateurs qui la garderont en lieu sûr. Dans l'intérêt général, il est important que les unités soient rapidement accessibles en cas d'accidents pouvant causer des dommages aux parties communes ou à d'autres parties privatives.
Le Conseil d’administration désire enfin rappeler aux copropriétaires et résidants de fermer l’entrée principale d’eau de leur unité en cas d’absence prolongée et de ne pas quitter leur unité en laissant fonctionner le lave-vaisselle et la lessiveuse.
Vérification du mécanisme de fermeture des portes d'entrée des unités
Les copropriétaires sont priés de vérifier le mécanisme de fermeture de la porte d'entrée de leur unité. Comme requis par le Code du bâtiment et pour des raisons de sécurité en cas d'incendie dans les couloirs ou dans les unités, cette porte devrait se refermer d'elle-même grâce à un système de ressort incorporé dans les charnières. Si la porte ne fonctionne pas de cette façon, un ajustement est nécessaire et les copropriétaires devraient contacter le gérant de l'immeuble ou l'un des administrateurs.
Pour les mêmes raisons de sécurité, le bas de chaque porte d'entrée des
unités est également muni d'une languette en feutre qui se déploie
automatiquement lorsque la porte se referme pour empêcher le passage de la
fumée en cas d'incendie. Une façon simple de vérifier si la languette se
déploie correctement est de noter si l'éclairage des couloirs passe dans
l'unité par le bas de la porte d'entrée lorsque les lumières sont éteintes
dans l'unité. Si tel est le cas, prière de communiquer avec le gérant ou
l'un des administrateurs.
Odeurs de cuisson et de tabac provenant de certaines unités
Des plaintes ont été reçues à l'effet que certains copropriétaires et résidants ouvrent la porte d'entrée de leur unité pour aérer et dégager les odeurs de cuisson ou de tabac. Le résultat est une odeur, parfois forte et désagréable, dans les couloirs. Les copropriétaires sont priées d'aérer leurs unités en ouvrant plutôt les fenêtres et en actionnant les hottes de cuisine.
Décorations de Noël
Le temps des fêtes arrive à grands pas et on commence à penser aux décorations de Noël. Plusieurs copropriétaires et résidants accrochent des décorations de Noël sur la porte d'entrée de leur unité en plantant un clou dans la porte. Les portes d'entrée des unités sont des parties communes et nos règlements interdisent de les altérer ou de les modifier. De plus, ces portes sont spécialement conçues contre le feu et les trous qu'on y effectue ne peuvent que les affaiblir. La semaine prochaine, le Syndicat bouchera tous les trous effectués dans les portes d'entrée et fera les retouches de peinture.
En échange, le Syndicat offrira gracieusement aux copropriétaires et résidants qui le souhaitent des crochets amovibles pour accrocher leurs décorations de Noël. Il suffit d'en faire la demande auprès du gérant ou d'un des administrateurs.
Grand succès du site internet de l'immeuble www.le995muir.com
La présentation du site internet de l'immeuble a été rafraîchie et améliorée et les mots de passe donnant accès à la partie qui ne concerne que les copropriétaires de l'immeuble ont été modifiés. Les copropriétaires sont priés de suivre les indications données dans le site pour obtenir leur mot de passe.
À ce jour, plus de 51 000 visiteurs de partout dans le monde ont consulté le site et les félicitations et les témoignages d'appréciation pour la qualité et la pertinence du site continuent de parvenir au Syndicat qui en fier.
Collaboration sollicitée des
copropriétaires et des résidants
Le Syndicat fait tout son possible pour entretenir l'immeuble selon les
normes les plus élevées et préserver la propreté des lieux. Les nombreux
témoignages de la part de nos visiteurs ont font preuve. Afin d'améliorer
davantage l'entretien de l'immeuble, le Syndicat sollicite la collaboration
de chaque copropriétaire et résidant pour signaler au gérant ou aux
administrateurs tout détail concernant l'entretien et la propreté de
l'immeuble qui requiert une intervention: ampoules électriques brûlées,
mauvais fonctionnement d'un appareil, taches de saleté sur les murs et les
tapis, odeurs anormales dans les parties communes, papiers et objets qui
trainent dans les parties communes (intérieures et extérieures), vandalisme,
intrusions, etc.
C'est en faisant un effort collectif que nous réussirons à maintenir notre immeuble sécuritaire et à l'état de neuf et que nous continuerons à en être fiers.
Un autre rappel concernant le stationnement extérieur
Le Syndicat désire rappeler aux copropriétaires et résidants que la compagnie de remorquage FSRQ remorque toute voiture qui n'est pas munie de la vignette appropriée et que le stationnement extérieur est réservé uniquement aux visiteurs de l'immeuble. Les résidants ne sont pas autorisés à y garer leurs véhicules. Voir les détails dans le bulletin du 8 mars 2009. Le Syndicat n'est nullement responsable du remorquage des voitures en infraction.
Rappel du Règlement municipal RCA08-08-006
Le Syndicat vient de recevoir un avis du chef de la section Environnement de l’Arrondissement Saint-Laurent rappelant le règlement RCA08-08-006 qui s’applique aux immeubles de 9 logements et plus :
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Le gardien d’un chien doit enlever immédiatement les matières fécales de son animal, sauf dans le cas d’un chien guide accompagnant un handicapé visuel.
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Le gardien d’un chien de plus de trois mois a l’obligation de se procurer une licence valide. Le chien devra porter cette licence en tout temps.
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Il est interdit sur tout le territoire de l’Arrondissement de :
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nourrir les canards, poissons, pigeons, goélands, corbeaux, écureuils, mouettes, chats errants;
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de jeter, déposer ou laisser de la nourriture à l’extérieur du bâtiment.
-
Toute infraction à la réglementation est passible d’une amende de $100 à $1000.
Collecte des résidus domestiques dangereux
L’Arrondissement Saint-Laurent invite les résidants à se départir de leurs résidus domestiques dangereux lors de la prochaine collecte qui aura lieu le dimanche 18 octobre prochain, de 9 :00 à 17 :00, aux ateliers municipaux, situés au 13001 boulevard Cavendish.
Les matières suivantes entrent dans la catégorie des résidus domestiques dangereux :
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peinture,
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solvants,
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piles électriques,
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antigel,
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huile à moteur,
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produits de nettoyage,
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médicaments.
Les résidants peuvent également faire appel aux services des éco-centres qui leur permettent de se défaire de leurs résidus encombrants au moment qui leur convient. Les éco-centres les plus près de l’Arrondissement Saint-Laurent sont :
| Éco-centre de l’Acadie 1200, boul. Henri-Bourassa Ouest 514-872-1378 |
Éco-centre de la Côte-des-Neiges 6925, chemin de la Côte-des-Neiges 514-872-3517 |
Nids de guêpes
La période estivale revient avec ses journées chaudes et les inconvénients habituels qui en découlent. Des bonbonnes d’aérosol anti-guêpes sont mises à la disposition des copropriétaires dans l’un des tiroirs de la console du lobby. Une attention particulière doit être portée aux coins supérieurs des fenêtres et des portes-patio. On est prié de ramener la bonbonne après utilisation. De plus, un exterminateur professionnel viendra, comme à chaque année, asperger le toit de l’immeuble pour enrayer les nids de guêpes qui pourraient s’y former.
Retouches de peinture
Des retouches de peinture seront bientôt effectuées à quelques endroits des parties communes, incluant les portes d’entrée de certaines unités. Une fois les retouches faites, les copropriétaires et les résidants sont priés de ne plus altérer les portes de leurs unités de quelque façon que ce soit, en particulier en y plantant des clous pour supporter les décorations de Noël et de Nouvel An. Ces décorations doivent être accrochées au haut des portes et enlevées après la période des fêtes.
Réglage des portes d’entrée des unités
Les portes d’entrée des unités feront l’objet de d’une inspection dans les prochaines semaines pour s’assurer que leur fermeture soit conforme au code de construction. Chaque porte d’entrée doit se refermer d’elle-même lorsqu’elle est ouverte et une bande en feutre doit automatiquement combler l’espace entre le bas de porte et le plancher dès que la porte est fermée afin d’empêcher la propagation de la fumée en cas d’incendie.
Conflits entre résidants
Le Conseil d'administration réitère sa politique en cas de conflits entre résidants, énoncée dans le Guide pratique du copropriétaire et de l'occupant.
Dans la plupart des cas, la courtoisie et le respect des règlements de l’immeuble et de la Loi préviendront les situations conflictuelles entre les résidants.
Toutefois, en cas de conflit entre des résidants, les administrateurs de l’immeuble n’interviendront que si les deux parties en cause en font la demande.
Le rôle des administrateurs en pareille circonstance se limitera à celui de conciliateur et n’aura aucun pouvoir coercitif contre l’une ou l’autre des parties impliquées. Les résidants ne devraient jamais laisser une situation dégénérer au point où seul un tribunal pourrait trancher.
Durant vos vacances
Si vous partez en vacances, ne pas oublier de fermer le robinet d'entrée d'eau principale de votre unité afin de minimiser les dégâts des eaux en cas de fuite. Le robinet est situé au-dessus du chauffe-eau et a la forme d'une manette qui doit être tournée et placée perpendiculairement au tuyau. Il est également recommandé de bien fermer les fenêtres et la porte-patio.
Le Conseil d'administration rappelle également que la Déclaration de copropriété exige que vous remettiez la clé de votre unité au Syndicat en cas d'absence prolongée. Les copropriétaires sont responsables des dégâts survenus en leur absence et dont l'origine se trouve est à l'intérieur de leur partie privative. Il est donc dans votre intérêt que, durant votre absence, les administrateurs ou les pompiers puissent accéder rapidement à votre partie privative.
Assemblée générale annuelle - Rappel
L’assemblée générale annuelle de 2009 aura lieu cette semaine, le jeudi 12 mars, à 19 :30, dans la salle commune. Les copropriétaires ont reçu, dès le 20 février, le projet d'ordre du jour et les documents afférents.
Il est important que les copropriétaires participent à cette assemblée statutaire. Ceux qui ne pourront pas être présents sont priés de se faire représenter par un mandataire en lui remettant le formulaire de procuration dûment rempli.
Réservoir d'eau chaude
En cas d’absence prolongée, seul le robinet d’entrée d’eau principale doit être fermé afin de minimiser les dégâts d’eau potentiels. Ce robinet est situé au-dessus du réservoir et a la forme d'une manette qui doit être tournée et placée perpendiculairement au tuyau.
Hydro-Québec recommande de ne jamais fermer l’alimentation électrique du chauffe-eau; la température de l’eau qui s'y trouve doit impérativement demeurer au-dessus de 60 degrés centigrades pour éviter la formation de bactéries au fond du chauffe-eau.
Déchets et recyclage
Les copropriétaires du 995 Muir participent en grand nombre à la collecte des produits recyclables et les huit bacs de recyclage sont souvent remplis au-delà de leur capacité.
Les résidants sont priés de ne pas mettre des sacs de déchets domestiques dans les bacs de recyclage. L’Arrondissement de Saint-Laurent se réserve le droit de fouiller dans les bacs pour connaître l’identité du contrevenant et lui imposer une amende, sans compter les problèmes hygiéniques que cela entraîne.
Par mesure de salubrité et d’hygiène, on rappelle aux résidants d’envelopper les ordures ménagères dans des sacs en plastique bien fermés avant de les jeter dans la chute à déchets. Il est fortement recommandé de doubler et même de tripler les sacs afin que les déchets ne s’éparpillent pas en tombant dans la salle de déchets au sous-sol. Attention! Des sacs mal fermés ou éventrés peuvent dévoiler l’identité du résidant.
La collaboration de tous les résidants est requise pour maintenir un haut niveau de propreté, de salubrité et d’hygiène dans notre immeuble.
Installation d’une rampe à l’entrée de l’immeuble
Par mesure de sécurité, une rampe en acier inoxydable a été installée à l’entrée de l’immeuble que les copropriétaires et résidants trouveront pratique et utile en cas de neige et de verglas.
Stationnement extérieur: un appel ultime
Le Conseil d’administration désire rappeler encore une fois aux résidants que le stationnement extérieur est strictement réservé aux visiteurs de jour et aux résidants avec permis ou ayant acquis des droits exclusifs d’utilisation (Voir les bulletins du 23 décembre 2007 et du 23 février 2008).
La compagnie de remorquage F.S.R.Q effectue des patrouilles régulières, parfois avec des voitures anonymes, et les véhicules qui sont garés sans autorisation seront remorqués sans préavis. Veuillez noter que le Syndicat n’en est nullement responsable.
Les résidants ne doivent pas utiliser la vignette de visiteur pour garer leur propre voiture dans le stationnement extérieur.
Pour les visiteurs occasionnels qui doivent laisser leur véhicule durant la nuit (après 2 :00 du matin), les copropriétaires hôtes sont priés de se procurer une vignette de nuit temporaire auprès des administrateurs (contre un dépôt de $10.00).
Enfin, les personnes ou amis qui demeurent de façon quasi-permanente chez un copropriétaire ou qui effectuent des séjours prolongés ne sont pas considérés comme des visiteurs. Ces personnes doivent soit louer un espace de stationnement, soit garer leur véhicule dans la rue.
Utilisation des sorties d’urgence
L’utilisation des sorties d’urgence en temps normal pour prendre des
raccourcis vers la gare ou le stationnement extérieur peut mettre en péril
la sécurité de l’immeuble. Les résidants sont priées d’utiliser les
portes de l’entrée principale ou celle de l’entrée du garage qui sont
surveillées par des cameras 24 heures/24.
Fin des travaux de correction des anomalies dans l'immeuble
Toutes les corrections des anomalies exigées dans le rapport d'inspection ont été effectuées par le promoteur, à la satisfaction des membres du Conseil d'administration. Les dernières corrections portaient sur les cols de cygne situés sur le toit de l'immeuble et la ventilation du garage.
Il reste un contentieux avec le promoteur concernant la butte de terre à la ligne du terrain, du côté du chemin de fer. Cette butte a été placée à l'intérieur de la limite du terrain par le promoteur lors de l'excavation, en 2004, contrairement au plan d'aménagement initial du terrain, et ce dernier refuse de la déplacer. De plus, selon les plans et devis, une clôture doit être érigée par le promoteur le long du chemin de fer, à la limite des terrains des trois phases. Le promoteur a installé une clôture sur une partie du terrain de la phase 1, mais bien à l'intérieur de la limite du terrain, et il reste environ 150 pieds à clôturer. Le promoteur refuse là encore de se conformer aux plans et devis approuvés par l'Arrondissement Saint-Laurent lors de l'émission du permis de construction.
Le Conseil d'administration examine quelques avenues pour faire face à cette situation et n'écarte pas le recours aux tribunaux pour faire valoir les droits des copropriétaires.
Location des unités
Le Conseil d'administration rappelle à tous les copropriétaires, en particulier ceux qui louent leurs unités que
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la durée minimale de la location des unités est de 12 mois;
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en aucun cas les unités ne peuvent servir de bureau pour des activités professionnelles ou commerciales, aussi bien pour les locataires que pour les copropriétaires, les unités étant strictement et exclusivement destinées à des fins résidentielles;
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les copropriétaires sont responsables des frais obligatoires pour la surveillance par le concierge des déménagements des locataires ($20/heure) ainsi que du dépôt remboursable de $250 pour les dégâts potentiels causés aux parties communes.
Partage des responsabilités en cas de dégâts causés par un copropriétaire
Depuis 2004, le Syndicat s'est chargé de réparer les dégâts causés aussi bien aux parties communes qu'aux parties privatives lorsque ceux-ci étaient causés par un copropriétaire. Le Syndicat a dû ainsi faire nettoyer à plusieurs reprises le tapis du couloir du troisième étage afin d'éliminer les taches rebelles faites par un copropriétaire. Il a dû également réparer des dégâts des eaux dans certaines unités causés par des copropriétaires.
La période de démarrage de la copropriété étant maintenant passée, le Syndicat ne peut plus assumer de tels frais et les imposer à l'ensemble des copropriétaires.
Les copropriétaires sont donc avisés qu'à l'avenir, conformément aux dispositions de la Déclaration de copropriété (Article 73.19), les copropriétaires qui causent des dommages aux parties communes ou aux parties privatives d'autres copropriétaires seront tenus de payer au Syndicat les coûts de réparation de ces dommages sur réception d'une facture de la part du Syndicat. Dans le cas où le Syndicat est contraint de s'adresser à ses assureurs pour une réclamation, le copropriétaire fautif devra payer au Syndicat le montant de la franchise de l'assurance de l'immeuble qui est de $2500. Le copropriétaire pourra réclamer ces montants de ses propres assureurs.
Gérance de l'immeuble
Malgré l'engagement d'un nouveau gérant en janvier dernier, les administrateurs Élie Boridy et Nagui Kamel sont continuellement sollicités soit par les copropriétaires, soit par des situations d'urgence, occasionnant ainsi un surplus de travail qui devient difficile à assumer. Depuis 2005, MM. Boridy et Kamel sont accaparés par la gestion quotidienne de l'immeuble, en plus de leur fonction d'administrateurs. Il faudrait trouver rapidement une solution à cette situation qui affecte leur vie privée.
Le Conseil d'administration avise donc les copropriétaires et résidants que s'ils ont des questions à poser, des problèmes ou des incidents à signaler, un déménagement ou une réception de marchandises à organiser, ou pour toute autre information, c'est au gérant de l'immeuble, M. Amir Ghazouly, qu'il faudrait s'adresser. Il peut être joint par téléphone au 514-777-4587 ou par courriel à l'adresse amirg@videotron.ca.
Collecte des objets encombrants
Les objets encombrants (meubles, matelas, appareils électriques ou électroniques, appareils électroménagers etc.) ne sont ramassés par l’Arrondissement Saint-Laurent que le matin du premier jeudi du mois. Par mesure de propreté et d'hygiène, les résidants sont donc priés de ne les descendre au garage que la veille du jour du ramassage, soit le mercredi soir.
Céramique sur le plancher des balcons
Certains copropriétaires ont manifesté l’intérêt de poser de la céramique sur le plancher de leur balcon, à l’instar de plusieurs autres.
Le Conseil d’administration profite de l’occasion pour rappeler aux copropriétaires qu’une autorisation formelle du Syndicat est requise pour tout travail de transformation ou d’amélioration aussi bien dans les parties privatives que dans les parties communes à usage restreint telles que les balcons et les patios.
Pour ce qui est de la céramique sur les balcons, le choix de la céramique a été établi par le promoteur et les copropriétaires sont tenus de respecter ce choix pour obtenir une autorisation. La céramique doit être de la marque Cerdomus, du type Pietra D’Assisi (pour extérieur), de couleur Beige et de dimensions 12’’ x 12’’.
Elle peut être achetée à un prix très raisonnable chez Céramiques Royal Ltée qui était le fournisseur du promoteur:
Céramiques Royal Ltée
8845 Rue Pascal-Gagnon, Saint-Léonard
Tél.: 514- 324-0002
Aucune autre céramique n'est autorisée.
Du nouveau dans la collecte des déchets
Par mesure d’hygiène, l’Arrondissement Saint-Laurent désire éliminer graduellement les sacs à déchets déposés sur le trottoir. Pour cela, nous avons reçu 10 bacs noirs dans lesquels les sacs à déchets seront déposés pour ramassage.
À compter du 31 juillet prochain, les déchets seront ramassés par l’Arrondissement une seule fois par semaine, soit chaque jeudi.
Quant aux bacs de recyclage, ils continueront d’être vidés tous les lundis.
Pour ce qui est des objets encombrants, à compter du mois d’août, l’Arrondissement ne les ramassera qu’une fois par mois, soit le premier jeudi du mois. Nous demandons donc à tous les copropriétaires et résidants de ne descendre les objets encombrants au garage que la veille du jour du ramassage, soit le mercredi soir. Nous éviterons ainsi que les objets ne s’accumulent au garage pendant de longues périodes de temps.
Nous demandons également aux résidants d’aplatir les boîtes en carton avant de les descendre au garage et de les déposer dans les bacs de recyclage appropriés.
Enfin, nous rappelons que le papier, les journaux et les revues ne doivent pas être jetés dans la chute à déchets et que les sacs à ordures ménagères doivent être bien fermés et doublés si nécessaire afin d’éviter l’éparpillement au bas de la chute.
Espaces de stationnement au garage
Le Conseil d’administration rappelle aux copropriétaires et résidants qu’aucun objet ne doit être déposé dans les espaces de stationnement du garage (boîtes, chariots, liquides de lave-glace …), et que seul un véhicule moteur en bon état de marche y est autorisé.
Ceci est un règlement de l’immeuble et une directive stricte du Service des incendies de la Ville.
Bancs dans le jardin
Les copropriétaires et résidants peuvent maintenant se prélasser et mieux profiter du jardin en utilisant les bancs qui viennent d’y être installés.
Déménagements et livraisons
Le Conseil d’administration rappelle encore une fois qu’il est de la responsabilité des copropriétaires et occupants de bien informer les déménageurs et les livreurs de ne pas utiliser l’entrée principale de l’immeuble et de passer par le garage afin d’éviter les dégâts aux parties communes.
Pour les déménagements, la présence du concierge est obligatoire et le règlement sur les déménagements doit être strictement observé.
Pour les livraisons, les copropriétaires et résidants doivent surveiller eux-mêmes l’opération et s’assurer de son bon déroulement en ouvrant la porte du garage et en la refermant après la livraison.
Seul l’ascenseur #1 (le plus grand) doit être utilisé pour les déménagements et les livraisons.
Pour la livraison d’objets encombrants, on doit aviser au préalable le concierge pour qu’il installe la toile de protection dans l’ascenseur #1. (Voir le règlement sur les déménagements et la livraison de marchandises).
Guêpes
L’extermination des nids de guêpes sur le toit et sur la corniche du toit vient d’avoir lieu.
Les copropriétaires sont priés de surveiller la formation de nids de guêpes aux coins supérieurs de leurs fenêtres et portes patio. Une canette de vaporisation anti-guêpes a été placée dans le deuxième tiroir de la console du lobby. Les copropriétaires et résidants pourront l’utiliser et la replacer dans le tiroir après usage.
Attention aux voleurs
Le Conseil d’administration invite les résidants de l’immeuble à redoubler de vigilance en surveillant l’opération de fermeture de la porte du garage lorsqu’ils y pénètrent avec leur véhicule.
Il y a quelques jours, quatre jeunes se sont introduits au garage en suivant
une voiture. Ils s’apprêtaient à y commettre un vol. Grâce aux caméras de
surveillance et à la vigilance d’un des administrateurs, ils ont été
immédiatement interceptés et chassés des lieux.
De plus, pour votre sécurité, il ne faut jamais ouvrir la porte de l’immeuble à des gens que vous ne connaissez pas. Les voleurs comptent sur votre politesse ou timidité pour s’introduire dans l’immeuble en se faisant passer pour des visiteurs.
Vitesse des véhicules dans le garage
Par mesure de sécurité, les résidants sont priés de réduire la vitesse de leur véhicule au garage à 5 km/h, comme indiqué.
Il y a deux semaines, les pneus d’un véhicule ont déplacé le couvercle d’un des drains du plancher, ce qui a provoqué un accident fâcheux: le véhicule suivant est tombé dans le drain causant des dommages importants au véhicule et à la tuyauterie du garage.
Accès à l’immeuble par carte magnétique
Dans le but d’accroître la sécurité, à compter du 16 juin prochain, l’accès à l’immeuble (entrée principale et entrée du garage) ne pourra plus se faire que par carte magnétique.
Ne jetez pas votre clé! La clé servira toujours pour accéder au local des cases de rangement.
De plus, le local des cases de rangement ne sera plus accessible par le garage, une exigence de l’inspecteur-incendie de notre compagnie d’assurance.
Chaque copropriétaire devrait normalement avoir en sa possession deux cartes magnétiques qui lui ont été remises par le promoteur. Ceux qui voudront des cartes additionnelles ou qui ont perdu leurs cartes pourront s’en procurer auprès de l’administration au tarif de $20.00 la carte. Une version miniature de la carte pouvant s’accrocher au porte-clés est également disponible pour $30.00.
Espaces communs
Le Conseil d’administration aimerait rappeler aux copropriétaires et aux occupants que les espaces communs sont sous la seule responsabilité des administrateurs et que, par conséquent, ils ne doivent d’aucune façon être altérés.
Les espaces communs sont absolument tous les éléments de l’immeuble qui ne se trouvent pas entre les murs, le plancher et le plafond des unités. Cela inclut aussi les portes d’entrée des unités ainsi que les fenêtres, les balcons, les terrasses, les espaces de stationnement, les cases de rangement et le terrain de l'immeuble.
Récemment, un résidant a cru bien faire en déposant sous les arbres de la nourriture pour oiseaux, ce qui a eu pour effet d’attirer des pigeons. Cela constitue une nuisance et contrevient aux règlements municipaux de l'Arrondissement de Saint-Laurent.
Fenêtres des unités
Lors de la violente tempête de vents et de pluie de la semaine dernière, une fenêtre laissée ouverte dans une unité des étages supérieurs de la phase II s'est envolée et s'est écrasée sur la pelouse de notre jardin. Heureusement, personne ne se trouvait à l'endroit de l'impact et il n'y a pas eu d'autres dégâts.
Il est fortement recommandé de fermer les fenêtres et la porte-patio de votre unité en votre absence afin d'éviter de tels incidents. Il est de votre responsabilité de ne pas ouvrir les fenêtres au-delà de la limite prédéterminée par le manufacturier. Le Syndicat n'est pas responsable des accidents qui sont causés par une mauvaise utilisation des fenêtres.
Guêpes
Les résidants sont priés de surveiller le retour des guêpes et la formation de nids aux coins des fenêtres et portes-patio. Il est recommandé de se procurer un produit de vaporisation contre les guêpes et de l’utiliser dès l’apparition de nids.
Absences
En cas d’absence, il est recommandé de fermer la valve d’entrée d’eau de votre unité. Il est aussi recommandé de bien fermer les fenêtres et de remettre les clés de votre unité aux administrateurs, tel que requis par la Déclaration de copropriété.
Civisme sur les balcons
Les résidants sont priés de penser aux voisins des étages inférieurs lorsqu’ils nettoient le plancher du balcon ou lorsqu’ils ils arrosent leurs fleurs. On rappelle également qu’il est interdit de secouer draps, nappes et tapis et d’étendre du linge sur les balcons et patios.
Bancs dans le jardin
Des bancs seront installés dans les prochains jours dans le jardin pour le bénéfice des copropriétaires qui pourront s’y délasser et profiter de l’aménagement paysager qui a été nettement amélioré cet été.
Le site web du 995 Muir
Le nombre de visiteurs du site internet de l’immeuble www.le995muir.com a atteint 12000 depuis sa publication en novembre dernier.
Précautions estivales
Avec la chaleur estivale, il est recommandé de ne pas remplir à pleine capacité le réservoir de carburant des voitures avant d’entrer au garage. Durant les périodes de chaleur, la température du garage est assez élevée pour produire une expansion et un déversement du carburant sur le plancher créant ainsi des odeurs d’essence désagréables et persistantes.
Par mesure d'hygiène, en tout temps mais plus particulièrement par temps chaud, les résidants sont priés de bien envelopper leurs déchets dans des sacs en plastique solides avant de les jeter dans la chute. Les sacs minces ou mal fermés peuvent facilement être éventrés au fond de la chute et causer des odeurs nauséabondes en plus d'attirer des insectes indésirables. Aucun liquide ne doit être déversé dans la chute à déchets.
Succès du site web de l’immeuble www.le995muir.com
Depuis sa publication, il y a cinq mois, le site web de l’immeuble a accueilli plus de 7000 visiteurs des quatre coins du monde!
Le Conseil d’administration reçoit continuellement des témoignages d’appréciation pour l’information riche et pertinente qu’il contient.
Ventilateurs de salles de bains
Le Conseil d’administration désire rappeler aux copropriétaires que la ventilation des unités a été conçue pour que les ventilateurs des salles de bains fonctionnent continuellement à vitesse réduite lorsque les salles de bains ne sont pas utilisées. Les copropriétaires qui ont débranché les ventilateurs risquent d’endommager les murs et les plafonds de leurs salles de bains à cause de l’excès d’humidité que cela entraîne. Il est fortement recommandé de demander à un électricien de rebrancher les ventilateurs.
Hottes de cuisine
Les hottes de cuisine doivent être mises en marche lors de la cuisson d’aliments afin d’éviter que les odeurs de cuisson ne se propagent dans les couloirs. Il est interdit d’évacuer les odeurs en ouvrant les portes des unités. Les résidants devraient plutôt ouvrir une fenêtre afin que l’évacuation se fasse vers l’extérieur.
Cigarettes et fumée de tabac
On rappelle qu’il est strictement interdit de fumer dans les espaces communs. Il est également interdit d’évacuer la fumée de tabac des unités dans les couloirs en ouvrant les portes d’entrée. Les résidants devraient plutôt ouvrir une fenêtre afin que l’évacuation se fasse vers l’extérieur.
Par ailleurs, les règlements municipaux (et le civisme) interdisent de jeter quoi que ce soit des balcons, encore moins des mégots de cigarettes. C’est également dangereux car cela augmente le risque d’incendie.
Entrée principale de l’immeuble
Le Conseil d’administration a reçu plusieurs plaintes à l’effet que certains copropriétaires laissent leur voiture sans surveillance devant l’entrée de l’immeuble pendant de longues périodes de temps, bloquant ainsi le passage à d’autres voitures, aux taxis, aux véhicules pour personnes à mobilité réduite, sans compter les ambulances.
Le Conseil demande donc aux résidants d’observer les règlements et de ne pas bloquer l’entrée de l’immeuble. La compagnie de remorquage F.S.R.Q. fait des rondes régulières et les voitures en contravention risquent d’être remorquées aux frais de leurs propriétaires, comme déjà affiché à l’entrée de l’immeuble.
Assemblée générale annuelle
L'assemblée générale annuelle de 2008 aura lieu le 11 mars, à 19:30 dans la salle commune. L'ordre du jour de cette assemblée ainsi que les documents pertinents ont déjà été distribués ou postés.
Si vous ne pouvez pas être présent à l'assemblée, nous vous prions de déléguer une personne pour vous représenter en complétant le formulaire de procuration.
Stationnement extérieur: Attention!
La Compagnie F.S.R.Q. a débuté ses opérations de remorquage des voitures garées sans autorisation dans le stationnement extérieur.
Nous rappelons aux copropriétaires et résidants que le stationnement extérieur est strictement réservé aux visiteurs (avec vignette).
Il est interdit aux copropriétaires et résidants d'utiliser les vignettes de visiteur pour y garer leur voiture. Veuillez noter que des voitures en contravention ont déjà été remorquées.
(Voir les règlements d'utilisation du stationnement extérieur dans le bulletin du 23 décembre).
Pour votre sécurité - Rappel
N'ouvrez jamais la porte d’entrée de l’immeuble à des personnes que vous ne connaissez pas, même si elles vous contactent par l’interphone. Les intrus sont plus malins que vous ne le pensez!
Fermez les portes des parties communes derrière vous.
Surveillez la fermeture de la porte du garage lorsque vous y entrez et vous le quittez.
Sécurité-Incendie
Lors de la dernière inspection de sécurité-incendie, l'inspecteur nous a rappelés avec insistance qu'il est strictement interdit d'utiliser le garage comme lieu d'entreposage. Par conséquent aucun objet, autre qu'un véhicule, ne doit être placé dans un espace de stationnement.
De plus, aucun objet ne doit être placé sur le dessus des cases de rangement afin de ne pas gêner le fonctionnement des gicleurs et du système de ventilation.
Si ces conditions ne sont pas respectées, le certificat de sécurité-incendie de l'immeuble ne sera pas délivré au Syndicat. Nous demandons donc la collaboration des copropriétaires et résidants pour que cette consigne soit respectée.
Les copropriétaires qui avaient placé des objets personnels dans leur espace de stationnement ou au-dessus de leur case de rangement peuvent les récupérer en communiquant avec le concierge (Anthony Labonté, 514-983-8345).
Livraison de marchandises - Rappel
Les copropriétaires et les résidants sont priés d'insister auprès de leurs fournisseurs pour qu'ils livrent la marchandise par la porte du garage et non par le lobby de l'immeuble.
Selon la Déclaration de copropriété, les copropriétaires sont responsables des dommages causés par leurs fournisseurs ou déménageurs.
Nouveau gérant de l’immeuble
Monsieur Amir Ghazouly assumera les tâches de gérant du 995 Muir à compter du 1er janvier 2008. Il assistera les administrateurs dans la conservation et l’entretien de l’immeuble ainsi que dans l’application des dispositions de la Déclaration de copropriété. Les administrateurs continueront de s’occuper de la comptabilité et de la gestion financière de l’immeuble.
À partir du 1er janvier 2008, les copropriétaires sont donc priés de s’adresser directement à Monsieur Ghazouly (et non aux administrateurs) pour toute question relative à l’immeuble, incluant les urgences.
Monsieur Ghazouly peut être joint au 514-777-4587 ou à l'adresse amirg@videotron.ca.
Surveillance du stationnement extérieur par la compagnie de remorquage Gestion F.S.R.Q.
À compter du 1er janvier 2008, la compagnie Gestion F.S.R.Q. Inc. (Remorquage Québécois) assurera la surveillance du stationnement extérieur et de l’application des règlements de l’immeuble en matière de stationnement.
À compter de cette date, l’administration de l’immeuble ne sera donc plus responsable du remorquage des véhicules en contravention. Les contrevenants devront s’adresser directement à la compagnie Gestion F.S.R.Q. Inc. pour récupérer leurs véhicules, en composant le numéro de téléphone indiqué sur les affiches.
Le Conseil d’administration profite de l’occasion pour rappeler les règlements relatifs au stationnement extérieur:
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Le stationnement extérieur est exclusivement réservé aux visiteurs occasionnels ainsi qu’aux copropriétaires qui ont acheté des droits d’utilisation ou qui ont loué un espace de stationnement.
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Il est interdit aux copropriétaires d’utiliser la vignette pour visiteurs pour garer leur propre voiture.
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Les copropriétaires doivent obligatoirement donner à leurs visiteurs une vignette de stationnement pour visiteurs, à poser bien en évidence sur le tableau de bord, pour que ces derniers puissent garer leurs véhicules dans le stationnement extérieur entre 7:00 (matin) et 2:00 (nuit).
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Pour les visiteurs qui voudront utiliser le stationnement durant la nuit (entre 2:00 et 7:00) ou pour plus d’une journée, les copropriétaires hôtes doivent obligatoirement en aviser le gérant (Amir Ghazouly, 514-777-4587) et obtenir une vignette de visiteur de nuit spéciale.
Ouverture de la porte de garage
En cas de panne d'électricité ou de non fonctionnement de la porte du garage, la porte peut être opérée manuellement en tirant sur la corde pour désengager la chaîne d'entrainement du moteur.
SVP refermer la porte après usage.
Comment ouvrir la porte d'entrée de l'immeuble à l'aide du téléphone
Lorsqu'une personne communique avec un copropriétaire à partir de la console de l'entrée de l'immeuble, le téléphone sonne chez le copropriétaire avec une tonalité particulière. Pour ouvrir la porte, ce dernier doit décrocher le téléphone et composer le «6».
Si le copropriétaire est déjà au téléphone et il entend la tonalité particulière lui indiquant que quelqu'un essaie de communiquer avec lui à partir de la console, il doit composer le «3» pour arrêter momentanément la conversation téléphonique; il entre automatiquement en contact avec le visiteur. S'il veut lui ouvrir la porte, il doit composer le «6». Ensuite, il doit composer le «3» de nouveau pour reprendre sa conversation téléphonique. S'il ne veut pas ouvrir la porte, il n' a qu'à composer le «3» pour reprendre sa conversation téléphonique.
Prix et tarifs en vigueur
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Remplacement d'une vignette de stationnement de jour pour visiteurs: $10.00
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Dépôt pour une vignette de stationnement de nuit pour visiteurs: $10.00
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Carte magnétique d'accès: $20.00
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Télécommande pour la porte de garage: $40.00
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Location d'un espace de stationnement extérieur: $65.00 par mois ou $600.00 par année
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Dépôt remboursable obligatoire lors d'un déménagement: $250.00
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Présence obligatoire du concierge lors d'un déménagement: $20.00 / heure
Rappel important
Évitons les dommages et les coûts élevés de réparation. Lors d'une livraison, les copropriétaires et les résidants doivent avertir à l'avance le concierge afin qu'il installe la toile de protection dans l'ascenseur #1.
Ils doivent également aviser les livreurs de passer obligatoirement par la porte de garage (et jamais par le lobby) et leur ouvrir la porte du garage à leur arrivée. Les murs, les portes et la tapisserie comptent déjà de nombreux dégâts qui nécessitent des réparations coûteuses.
Le 995 Muir possède maintenant son propre site Web
Monsieur Elie Boridy, président du Conseil d'administration, a généreusement donné de son temps pour développer, de façon bénévole, un site Web pour le 995 Muir. L'adresse Internet du site est
Le but recherché est de communiquer avec les copropriétaires de façon efficace, économique et écologique avec les copropriétaires et de leur transmettre le maximum d'information qui demeurera désormais à leur disposition de façon permanente. Nous invitons les copropriétaires et les résidants à le consulter régulièrement, particulièrement la section BABILLARD qui contient les messages et avis que le Conseil d'administration du Syndicat adresse périodiquement aux copropriétaires et résidants.
Le site contient également une foule de liens Internet et de publications intéressantes sur la copropriété divise et sur les divers aspects de la vie en copropriété.
Le site Web de notre immeuble constitue une excellente vitrine vers l'extérieur. En le consultant, les visiteurs et les acheteurs potentiels pourront noter les caractéristiques uniques de notre immeuble et l'excellence de son administration. La valeur de nos unités ne peut qu'en être appréciée.
Enfin, le nouveau site Internet du 995 Muir est en constante évolution et l'information qu'il contient sera régulièrement mise à jour. Tous les commentaires et suggestions servant à l'améliorer sont donc les bienvenus.
Travaux de finition et de correction
Les travaux de finition de l'immeuble tirent à leur fin. La liste des déficiences et des non-conformités soumise au promoteur à la suite de l'inspection de l'immeuble se résume maintenant en quelques points. Prochainement, le promoteur effectuera les travaux de correction du revêtement extérieur de la bâtisse. Les copropriétaires en seront informés au préalable car les travaux nécessiteront l'accès aux balcons.
Chiens
Le Conseil d'administration aimerait rappeler aux résidants qui ont un chien qu'ils ne devraient pas laisser l'animal se promener librement dans les espaces communs et uriner sur la pelouse. L'urine de chien a déjà brûlé la pelouse à plusieurs endroits. Les résidants sont priés d'en informer leurs visiteurs.
Livraisons
Les copropriétaires qui attendent une livraison d'objets encombrants sont priés d'en avertir l'Administration afin que la toile de protection soit posée dans l'ascenseur #1. La clé de l'ascenseur leur sera remise pour qu'ils puissent le bloquer à l'étage désiré. Les objets volumineux doivent obligatoirement être livrés par le garage et avec le plus grand soin afin de ne pas endommager les murs et la tapisserie. Il est de la responsabilité des copropriétaires d'ouvrir la porte du garage aux livreurs.
Stationnement extérieur
Les copropriétaires qui reçoivent des visiteurs devraient leur remettre la vignette de stationnement s'ils désirent garer leur voiture dans le stationnement extérieur. Pour le stationnement de nuit (après 2:00), on devrait obtenir une vignette de nuit auprès de l'Administration. Les copropriétaires sont avisés que tout véhicule garé sans permis ni vignette sera remorqué aux frais de son propriétaire.
Plombier
On suggère aux copropriétaires de coller sur leur réservoir d'eau chaude une étiquette sur laquelle est indiqué le numéro de téléphone d'un plombier qui pourrait intervenir en cas d'urgence. Le plombier qui est passé récemment pour faire une petite correction d'installation dans les salles de bains a laissé quelques étiquettes avec ses coordonnées. On peut s'en procurer une auprès de l'Administration.
Tapis dans les couloirs
Les copropriétaires et les résidants sont priés de porter une attention particulière à la propreté du tapis dans les couloirs, et de ne pas y passer avec des chaussures sales. Cette année, des dépenses non négligeables ont été encourues afin d'éliminer des taches rebelles devant certaines unités. Comme il est injuste de faire payer à l'ensemble des copropriétaires la réparation des dégâts causés par certains, les frais de remboursement du nettoyage imprévu du tapis seront dorénavant exigés des copropriétaires fautifs.
Déchets
Les déchets jetés dans la chute à déchets doivent être bien enveloppés dans des sacs solides et bien attachés. Il est interdit de jeter des bouteilles ou autres contenants sans qu'ils soient bien enveloppés, et bien les vider de tout contenu liquide avant d'en disposer. Il est également interdit de placer des sacs de déchets dans les bacs de recyclage situés au garage. Les bacs de recyclage sont réservés exclusivement aux déchets domestiques recyclables (verre, papier, carton, contenants métalliques, plastique).
Plaintes reçues au sujet du stationnement pour visiteurs
Quelques résidants continuent d’utiliser le stationnement extérieur sans qu’ils n’aient acquis les droits d’utilisation. L’Administration rappelle à tous les copropriétaires et résidants que le stationnement extérieur est exclusivement réservé aux visiteurs occasionnels ainsi qu’aux copropriétaires qui ont acheté des droits d’utilisation ou qui ont loué des espaces de stationnement. Il est interdit aux copropriétaires d’utiliser la vignette pour visiteurs pour garer leur propre voiture. Pour les visiteurs qui voudront utiliser le stationnement durant la nuit (après 2:00) ou pour plus d’une journée, les copropriétaires hôtes doivent en aviser l’administration et obtenir une vignette de visiteur spéciale, autrement les voitures des contrevenants seront remorquées aux frais de leurs propriétaires.
Extermination des nids de guêpes
L’extermination des nids de guêpes sur le toit de l’immeuble a eu lieu la semaine dernière. Des nids de guêpes se sont également formés aux coins supérieurs de quelques fenêtres et portes-patio, particulièrement dans les unités 306, 308, 401 et 609. Afin de s’en débarrasser, les résidants de ces unités peuvent communiquer avec l’Administration qui leur remettra un produit de pulvérisation très efficace. Les copropriétaires et résidants sont invités à vérifier leurs fenêtres et portes-patio pour une possible formation de nids de guêpes.
Nettoyage des tapis des couloirs
Pour la quatrième fois en quelques mois, le Conseil d’administration a dû procéder au nettoyage coûteux du tapis des corridors qui était anormalement taché cette année, particulièrement aux 3ième et 5ième étages. Il y avait, à ces étages, des taches rebelles d'huile difficiles à éliminer.
Le Conseil d’administration voudrait sensibiliser les copropriétaires et les résidants sur l’importance de garder le tapis des corridors propres et leur rappeler le coût élevé de leur entretien. Au cas où les taches ne peuvent être éliminées, le remplacement du tapis sera envisagé à un coût prohibitif. Afin d’éviter cette éventualité, de petits tapis ont été installés aux entrées de l’immeuble. Les résidants sont priés de prendre l’habitude de s’y essuyer les chaussures afin de ne pas transporter la saleté et des débris dans les corridors, et de prendre les précautions qui s’imposent lorsqu’ils transportent des produits liquides, surtout de l’huile.
Jusqu’à présent, le Syndicat, c’est-à-dire l’ensemble des copropriétaires, a assumé le coût du nettoyage du tapis des corridors. Cependant, les copropriétaires sont avisés qu’à l’avenir, conformément aux dispositions de la Déclaration de copropriété, le coût de l’enlèvement des taches sur le tapis, effectué en dehors de l’entretien annuel prévu, sera entièrement à la charge du copropriétaire responsable de ces taches.
Filtres des sécheuses à linge
L’évacuation de l’air chaud des sécheuses à linge dans les unités est effectuée par des ventilateurs motorisés installés sur le toit de l’immeuble. Le moteur d’un de ces ventilateurs, celui qui dessert les unités se terminant par 02 et 03, doit être remplacé parce que le ventilateur qu’il actionne a été bouché par les débris qui s’échappent des sécheuses de ces unités. Ces débris doivent normalement être filtrés par les sécheuses.
Nous demandons donc aux résidants des unités 102, 103, 202, 203, 302, 303, 402, 403, 502, 503, 602 et 603 de bien vouloir vérifier si le filtre de leur sécheuse est bien installé et, dans le cas contraire, de l’installer. Ce filtre devrait également être nettoyé régulièrement afin de ne pas endommager la sécheuse.
Accès à la salle commune
L’accès à la salle commune peut se faire maintenant en utilisant un code pour débloquer la serrure de la porte. Pour obtenir le code d’accès et connaître le fonctionnement de la serrure, les copropriétaires et résidants sont priés de communiquer avec l’un des administrateurs.
Nous désirons rappeler aux copropriétaires et résidants les conditions d’utilisation de la salle commune transmises dans le bulletin du 19 janvier dernier.
La salle commune a un double usage. Elle sert de bureau et de salle de réunion aux administrateurs de l’immeuble. En l’absence de réunions du Conseil d’administration, la salle commune sert de salon privé aux copropriétaires et résidants.
L’usage de cette salle n’est pas exclusif. En dehors des réunions du Conseil d’administration, la salle est mise à la disposition des copropriétaires et résidants entre 10:00 et 23:00. Les utilisateurs sont priés de garder la salle commune et la salle d’eau attenante ordonnées et propres. Les copropriétaires et résidants sont priés de lire l'affiche installée dans la salle commune qui résume les règles à observer dans cette salle.
Le Code du bâtiment et les règlements de l’Arrondissement Saint-Laurent interdisent formellement l’utilisation de la salle commune comme salle de réception. Par conséquent, les repas et les boissons alcoolisées ne peuvent y être servis et le nombre de personnes ne devrait pas dépasser le nombre de sièges qui y sont installés. Les copropriétaires et résidants sont priés de se conformer à ces directives afin d’éviter des problèmes coûteux avec l’Arrondissement Saint-Laurent, la Régie du bâtiment et, en cas d’incident, avec la compagnie d’assurances.
Rappel de certains règlements
Le Conseil d’administration désire rappeler aux copropriétaires et aux résidants que selon notre Déclaration de copropriété et/ou les règlements municipaux, il est strictement interdit
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d’étendre du linge sur les balcons et/ou patios;
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d’installer sur les balcons et patios des objets autres qu’un ameublement saisonnier;
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les balcons et patios ne doivent pas être utilisés comme des lieux d’entreposage;
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de secouer des nappes, draps, tapis, etc. des balcons ainsi que de laisser de l’eau s’égoutter sur les balcons et terrasses des étages inférieurs; les bacs de fleurs doivent donc être installés à l’intérieur des balustrades;
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de placer des déchets dans les cages d’escaliers;
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d’altérer toute partie commune de la bâtisse, en particulier de percer des trous dans les murs de brique, dans les fenêtres et dans les portes-patio pour y accrocher quoi que ce soit, ou de planter quoi que ce soit sur la pelouse.
Inspection annuelle du système de sécurité-incendie
Comme affiché depuis quelques jours au sous-sol et au lobby, l’inspection annuelle du système de sécurité-incendie de l’immeuble aura lieu le jeudi 25 janvier prochain, à partir de 8:30, et durera toute la journée. Cette inspection est requise par un règlement municipal. Elle est donc obligatoire.
Nous sollicitons la collaboration de tous les résidants pour faciliter la tâche des inspecteurs qui doivent pénétrer très brièvement dans chaque appartement pour y vérifier le fonctionnement du système d’alarme. Il y va de votre propre sécurité et de celle de l’ensemble des résidants.
Si vous prévoyez être absent le jour de l’inspection, nous vous prions de déléguer une personne pour ouvrir la porte de votre appartement aux inspecteurs qui seront accompagnés du gestionnaire.
Veuillez prendre note que le service des incendies refusera le rapport d’inspection s’il juge cette inspection incomplète. Dans cette éventualité, les inspecteurs devront effectuer une deuxième visite pour compléter leur travail, et les frais additionnels seront partagés par les copropriétaires concernés.
Salle commune
Depuis son inauguration, le 19 décembre dernier, la salle commune est à la disposition des copropriétaires et résidants.
Pour le moment, les copropriétaires et résidants qui souhaitent avoir accès à cette salle pourront en faire la demande à l’un des trois administrateurs. Il s’agit là d’une mesure temporaire. Une serrure à code sera bientôt installée afin de faciliter l’accès à la salle et d’éliminer les inconvénients occasionnés par des clés égarées.
La salle commune a un double usage. Elle sert d’abord de bureau et de salle de réunion aux administrateurs de l’immeuble (c’est la vocation officielle que le promoteur lui a donnée). En l’absence de réunions du Conseil d’administration, la salle commune sert également comme salon privé aux copropriétaires et résidants qui pourront s’y rencontrer, converser, lire, jouer aux cartes ou à d’autres jeux… C’est donc un lieu de rencontre et de rapprochement entre copropriétaires qui, nous le souhaitons, accroîtra le sentiment d’appartenance au 995 Muir et la fierté d’y résider.
L’usage de cette salle n’est pas exclusif. La salle ne peut donc être réservée. En dehors des réunions du Conseil d’administration, elle est mise à la disposition de tout copropriétaire ou résidant qui voudrait l’utiliser, entre 10:00 et 23:00. Les copropriétaires qui demandent d’y avoir accès devront donc garder la porte débarrée afin de permettre à d’autres copropriétaires d’y accéder. Les utilisateurs sont priés de garder la salle commune ainsi que la salle d’eau attenante dans le même état d’ordre et de propreté. Il s’agit de votre propriété.
Certains copropriétaires auraient souhaité utiliser la salle commune comme une salle de réception pour des occasions spéciales privées. Le Conseil d’administration a été avisé par l’Arrondissement Saint-Laurent que notre immeuble est classifié du type H4 et que l’aménagement d’une salle de réception y est strictement interdit. Par conséquent, aucun repas ou boisson alcoolisée ne peut y être servi et, pour des raisons de conformité et de sécurité, la capacité de la salle ne devrait pas dépasser le nombre de sièges qui y sont installés. Les copropriétaires et résidants sont priés de se conformer à ces directives afin d’éviter des problèmes coûteux avec l’Arrondissement Saint-Laurent, la Régie du bâtiment et, en cas d’incident, avec la compagnie d’assurances.
Inspection de l'immeuble
L’inspection de l’immeuble est maintenant terminée et l’inspecteur vient de remettre son rapport au Conseil d’administration qui s’est empressé d’en envoyer une copie au promoteur lui demandant d’y donner suite.
Le Conseil d’administration se réjouit d’avoir procédé avec diligence à cette opération cruciale d’inspection, évitant ainsi d’éventuelles mauvaises surprises que d’autres administrations d’immeubles moins vigilantes ont eues, comme cela a été rapporté récemment dans les média.
Le Conseil d’administration invite tous les copropriétaires, surtout ceux qui estimaient que l’inspection de l’immeuble constitue une dépense inutile, à venir consulter le rapport d’inspection les 16 et 17 novembre prochains, entre 19:00 et 21:00, dans la salle commune. Les membres du Conseil d’administration répondront à vos questions et vous pourrez, par la même occasion, voir l’évolution de l’accomplissement des travaux dans la salle commune.
Aménagement extérieur
Le Conseil d’administration a demandé et obtenu du promoteur qu’il construise des marches le long de la rampe qui mène au stationnement extérieur. Le travail débutera prochainement. Le promoteur installera également une clôture de 6 pieds du côté de la voie ferrée. Enfin, le promoteur a tenu sa promesse et a couvert de céramique pour extérieur le plancher de béton de l’entrée de l’immeuble.
Le Syndicat des copropriétaires du 995 Muir et son Administration récompensés
Le Syndicat des copropriétaires du 995 Muir s’est vu décerner le Prix d’Excellence COND'OR 2006 au Salon de la copropriété de Montréal qui s’est déroulé du 20 au 22 octobre dernier au Palais des Congrès de Montréal. Le comité de sélection a voulu ainsi souligner le fait que «le bâtiment est administré de façon exemplaire». Le Conseil d’administration du Syndicat en est évidemment fier et cet honneur rejaillit sur tous les copropriétaires.
Travaux de finition de l'immeuble
L’Administration a rencontré le promoteur, le 15 septembre dernier, pour discuter des travaux de finition dans et autour de l’immeuble qui n’avançaient pas depuis des mois. Lors de cette rencontre, le promoteur a donné l’assurance à l’Administration que tous les travaux seront terminés vers la mi-novembre et que la roulotte abritant le bureau des ventes ainsi que le panneau publicitaire seront enlevés d’ici-là. Les travaux comprennent la finition de certaines parties de la bâtisse et du terrain ainsi que la correction des dernières imperfections identifiées par l’Administration. Tous les autres problèmes signalés par l’Administration ont été corrigés par le promoteur.
Le promoteur s’est également engagé à remettre au Syndicat certains documents qui seront utiles lors de l’inspection prochaine de l’immeuble (contrats, garanties, livres d’instructions et d’installation des équipements, etc.). De plus, l’Administration a obtenu du promoteur qu’il contribue pour une partie du coût de cette inspection. Le montant de sa contribution reste à déterminer.
Propreté des parties communes
L’Administration sollicite la collaboration des copropriétaires et occupants de l'immeuble pour garder les parties communes propres (lobby, corridors, ascenseurs, escaliers, murs, garage, etc.). Particulièrement importantes sont les règles d’hygiène et de salubrité que chacun de nous devrait suivre dans le traitement et la manipulation des ordures et des déchets si nous voulons éviter que nous soyons envahis par des insectes et des rongeurs. Bien lire les consignes affichées dans les salles de chute à déchets SVP.